Sie haben noch nie etwas von Tax Liens & Tax Deeds gehört ?
Wir zeigen Ihnen in drei einfachen Schritten, was es damit auf sich hat und stellen Ihnen eine im deutschsprachigem Raum (bislang) unbekannte Investitionsmöglichkeit vor, die wirklich hervorragende Renditen bringen kann. Viel Erfolg !
1) Tax Liens kennenlernen und verstehen
Sie erfahren alles über diese Investitionsmöglichkeit, Definition-Ursprung-Renditen
Wir geben Ihnen aufschlussreiche E-Books mit elementarem Wissen über die Tax Lien Investition an die Hand und bringen Ihnen bei, was jeder neue Investor wissen sollte
3) Teilnahme am kostenfreien Webinar
Im Webinar sehen Sie erste Praktische Beispiele von Tax Lien Investitionen & deren unglaublichen Möglichkeiten . Lassen Sie sich inspirieren und entscheiden Sie selbst, ob dies eine Investmentart werden könnte, die Ihnen gefällt
Definition und Möglichkeiten
Warum gibt es Tax Liens ?
Tax Lien's gibt es seit 1798 in den USA und dienen vorrangig der Aufrechterhaltung der Infrastruktur. Die Countys (deutsch: Landkreise) finanzieren mit den Immobiliensteuern beispielsweise die örtliche Polizei, die Feuerwehr oder Schulen.
Wie profitiert ein Investor ?
Wenn Sie in Tax Lien Zertifikate Investieren und die Grundsteuer für den Eigentümer übernehmen, hat dieser einen Zeitraum von 6 Monaten - 3 Jahre Zeit, Ihnen die volle Höhe der Schulden zuzüglich Strafverzinsung zurück zu bezahlen. Die Höhe der Strafzinsen variiert zwischen den Bundesstaaten, zwischen 5 - 36 % p.a.
Sollte der Eigentümer innerhalb des Zeitraumes nicht bezahlen, kann der Investor ein Zwangsenteignungsverfahren beantragen und Sie können Eigentümer der Immobilie werden. Über diese können Sie, wie in Deutschland, frei verfügen d.h. Sie können passiven Cashflow durch die Vermietung der Immobilie generieren oder die Immobilie, die Sie gerade einmal zu höchstens 10% Ihres Wertes erworben haben, sofort wieder für 100% des Wertes verkaufen. Wie sie sehen sind die Renditemöglichkeiten bei Tax Liens nahezu unbegrenzt.
Was kostet ein Tax Lien Zertifikat?
Das Tax Lien Zertifikat hat den Wert der Steuerhöhe des Eigentümers für seine Immobilie. Diese Steuer berechnet sich je nach Bundesstaat unterschiedlich aber beträgt höchstens 10% des aktuellen Objektwertes. Man kann also für wenige 100 $ allerdings auch für mehrere 1.000 $ Tax Lien Zertifikate kaufen. Je nach dem auf welche Art von Immobilien man es abgesehen hat und wie hoch das persönliche Investitionsvolumen sein soll.
Wie kaufe ich einen Tax Lien, wenn ich aus Deutschland komme und investieren möchte?
In den meisten County's kann man an Online-Auktionen teilnehmen, hierbei gibt es allerdings ein paar Dinge, die es zu beachten gilt. Für nähere Informationen über den praktischen Ablauf können Sie sich weiter unten auf der Seite, unser kostenloses E-Book, mit den wichtigsten Grundlagen herunterladen!
Füllt man sich hierbei nicht die Taschen auf Kosten Anderer?
Nein. Die meisten Eigentümer sind sogar dankbar, dass Ihnen durch die Zahlung des Privatinvestors ein Zahlungsaufschub ermöglicht wird. Dadurch dass der Immobilienbesitzer nun 6 Monate - 3 Jahre Zeit hat seine Grundschuld zurückzuführen, kann er sich länger um die Beschaffung des Geldes kümmern. Bevor er seine Immobilie ganz an das County verliert, nimmt er die horrenden Strafzinsen dankend in Kauf.
Besitzer, die Ihre Grundschuld partout nicht bezahlen und dessen Immobilie zwangsenteignet wird, haben auch meistens kein Interesse an der Immobilie. Dies kann vorkommen, wenn Sie diese geerbt haben aber weder Verwendung für die Immobilie, noch Lust auf den Verwaltungsaufwand haben. Meist passiert der Zahlungsverzug der Grundsteuer dann ganz bewusst.
Was Sie auf jeden Fall wissen müssen, steht in unserem E-Book, das wir Ihnen kostenfrei zum Download anbieten!